Недвижимость, земля

Главная / О нас / Контакты / Услуги / Цены

Недвижимость, земля

Выбираем способ погашения кредита

В отечественной банковской практике распространены две формы погашения ипотечных кредитов: аннуитет и «проценты на остаток». Как правило, в своих информационных и рекламных объявлениях банки не всегда указывают точный способ погашения займа, в большинстве случаев ограничиваясь стандартной формулировкой — «погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами». Однако, понятие «равности» при погашении задолженности перед банком можно трактовать по-разному.

К примеру, если график погашения рассчитывается по принципу «проценты на остаток», то равными будут только платежи, которые уменьшают задолженность по кредиту. В то время как, непосредственно сами ежемесячные платежи клиента, направленные на обслуживание займа, не будут одинаковыми. Размер каждого взноса корректируется на сумму процентов, которые подлежат обязательной оплате. Правда, с уменьшением основной задолженности, сумма начисленных процентов также сокращается, автоматически снижая размер будущих платежей по кредиту.

Аннуитетная форма погашения кредита не предполагает сокращения размеров ежемесячных платежей. Тут наблюдается противоположная ситуация — все взносы, направляемые на обслуживание займа, равны между собой. Каждый ежемесячный платеж автоматически включает в себя все необходимые суммы для покрытия процентной и основной задолженности. От месяца к месяцу изменяется только соотношение между этими суммами, в то время как размер самого взноса остается статичным. Такая стабильность в погашении кредита достигается благодаря специальной формуле, с помощью которой банкиры подбирают такой размер ежемесячного платежа, позволяющий заемщикам равномерно планировать свои расходы на погашение тела кредита и процентов по нему на протяжении всего срока пользования займом. Для вычисления размера аннуитета необходимо знать сумму, срок и процентную ставку будущего кредита.
Преимущества аннуитетной формы погашения кредита:

первоначальные платежи по кредиту, рассчитанные с использованием формулы аннуитета, всегда меньше, чем аналогичные взносы при обычном погашении задолженности. А поскольку, как правило, заемщики, оформив и получив кредит, первое время испытывают определенные трудности с наличием свободных денежных средств, то это один из эффективных способов уменьшения размера своих будущих обязательств (особенно, если сумма кредита измеряется в десятках тысяч долларов США).
знание размеров всех будущих платежей по кредиту позволяет более точно спланировать семейный бюджет, а также избежать разного рода неожиданностей, которые часто возникают в процессе стандартного погашения займа. Дело в том, что, составляя график погашения кредита по принципу «проценты на остаток», банкиры указывают в графе ежемесячный платеж только сумму, которая должна направляться на погашение тела кредита, наивно предполагая, что клиент помнит о необходимости оплаты начисленных процентов. Однако практика показывает, что заемщики чаще всего забывают именно об этих платежах, и в день очередного погашения, приходят в банк только с суммой, указанной в графике. Естественно, данной суммы не хватает для покрытия всей задолженности, и заемщик в экстренном порядке должен найти дополнительные средства для своевременного выполнения своих обязательств перед банком.

Недостатки аннуитетной формы погашения кредита:

сумма расходов при классической форме погашения кредита меньше, чем при аннуитетной (см. Таблицу)
также неудобна данная схема и для досрочного погашения кредита. Допустим, если заемщик будет гасить кредит опережающими темпами, то это только будет приводить к сокращению срока кредита, а сумма, которую необходимо будет принести в банк в следующем месяце останется такой же. Из этого следует, что в случае непредвиденных проблем с деньгами в одном из месяцев, заемщику не удастся погасить только проценты по кредиту в отличие от не — аннуитетной схемы.

< valign="top" width="100">
52 %

Процент удорожания аннуитета в сравнении со схемой «проценты на остаток»

Процентная ставка, %

Срок кредита

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

10

8,0 %

15 %

23 %

30 %

12

9,0 %

18 %

27 %

35 %

14

10,0 %

22 %

32 %

40 %

16

12,0 %

24 %

36 %

45 %

18

13,0 %

27 %

39 %

49 %

20

15,0 %

30 %

43 %

По материалам: prostobank.com.ua

Полезные публикации, реккомендуемые к прочтению:

Из истории развития нержавеющей стали и нержавеющего металлопроката

В настоящее время большая доля черного металлопроката расходуется в такой промышленной сфере, как промышленное строительство. Благодаря чему изделия из нержавеющей стали столь популярны? Прежде всего, благодаря сравнительно низкой стоимости по сравнению с цветными металлами. Металлические сплавы и их базовые компоненты — металлы располагают рядом отличительных качеств. Они отличаются пластичностью, прочностью, долговечностью, стойкостью к коррозиям (в частности нержавеющий металлопрокат: лист, труба и т.

читать продолжение статьи

Акриловые ванны

При производстве акриловых ванн используется горячее формование со стекловолокном и смолой, а каркас такой ванны зачастую составляет металлическая сетка. Блеск же, легкость и глянец ей придает материал акрил. Он имеет гладкую непористую поверхность, приятную на ощупь. Преимущество этого материала в том, что он позволяет производить их в неограниченной цветовой гамме и сочетать с общим цветовым решением ванной комнаты. Полимерные ванны отличаются прочностью, хорошо держат тепло и легки в уходе.

читать продолжение статьи

Металлические заборы

В настоящее время среди заборов наиболее популярными становятся сварные металлические заборы, за счет множества неоспоримых достоинств. В первую очередь сварные заборы весьма долговечны благодаря высокой устойчивости к механическим и химическим воздействиям. Во-вторых, металлические заборы не нуждаются в постоянном уходе. Несмотря на высокую прочность сварных заборов, они сохраняют свою эстетичность, при этом органично вписываясь в дизайн любого участка. В эстетическом отношении такие заборы и ограды заметно опережают другие виды сплошных заборов, кроме, разве что некоторых кирпичных.

читать продолжение статьи

Подпольный бизнес банкиров

Коммерческая ипотека до сих пор является экзотическим продуктом на офисном рынкеКредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог — так называемая коммерческая ипотека — новое веяние на рынке банковских услуг. Классической коммерческой ипотеки, широко практикуемой за рубежом, у нас сегодня нет, так как нет соответствующих законов. В условиях отсутствия необходимого законодательства некоторые структуры все же пытаются выдавать в Москве кредиты на приобретение бизнес-недвижимости, используя весьма замысловатые схемы.

читать продолжение статьи

Надёжная опора — хороший пол

Несбыточная мечта каждого новосела — чтобы обустройство квартиры было произведено с высоким качеством, быстро и без грязи. Относится это и к такому трудоемкому процессу, как устройство полов. Полы в доме это не только напольное покрытие, его цвет, рисунок, но и в первую очередь ровная и прочная поверхность. Самым обычным является укладка выбранного напольного покрытия, непосредственно на цементную стяжку, посредством приклеивания с помощью резино — битумной мастики или какого-то другого клея.

читать продолжение статьи

Современные напольные покрытия — линолеум и искусственная трава

Современные напольные покрытия — линолеум и искусственная траваЕсли взять льняное масло, древесную муку, натуральные смолы, то можно получить натуральный линолеум. Именно из эти компонентов его производят. Поэтому натуральный линолеум обладает отличными антибактериальными свойствами, так же он не горюч, с него легко смыть жировые пятна, он также изностойкий, антистатичный, и можно стелить на пол с подогревом. Получается что линолеум разделяется на полукоммерческий и коммерческий, бытовой и пвх, гомогенный и гетерогенный линолеум.

читать продолжение статьи

Как не ошибиться при выборе смесителей для ванны?

Какой выбрать смеситель для ванныСмесители выполняют не только практические, но и эстетические функции: предназначены для смешивания горячей и холодной воды, а ещё они украшают ванную. Современный рынок предлагает множество вариантов смесителей различных конструкций и дизайна. Стоимость смесителей для ванной определяется в основном не их внутренним устройством, а дизайном: формой поверхности, цветом, дополнительными приспособлениями, использованными материалами (натуральный камень, золотое покрытие и т.

читать продолжение статьи

Молниезащита коттеджа. Не разрази тебя гром!

Все, что нужно знать о молниезащите коттеджа. Грозы на нашей планете случаются непрерывно. Специалисты подсчитали: каждую секунду в землю вонзается около ста молний. Каждая из них — мощный сгусток энергии, порой до 200 тысяч ампер. По этой причине горят леса, разрушаются дома, гибнут люди…Знаете, что я делаю обычно, оказавшись в одиночестве своего загородного дома во время грозы, когда раскаты грома сотрясают стены, молнии сверкают и струи дождя хлещут по стеклу? Я беру в руки 100-долларовую купюру и поглаживаю портрет Бенджамина Франклина.

читать продолжение статьи

Ремонт площадок

Площадки палисада и перед крыльцом, а также детская, хозяйственная и др. часто приходят в негодность из-за непрочного покрытия, которое просто утрамбовывают или посыпают речным песком. На их поверхности образуются лужи. На таких площадках должны быть соответствующие уклоны к ее краям, где устраивают специальные неглубокие канавы-лотки для сбора и отвода воды в большую дренажную канаву или же в придорожный кювет, который может быть открытым и закрытым (например, труба или лоток).

читать продолжение статьи

Проблема выбора профилей рольставнен

Для формирования полотна рольставен используют разные виды профилей. Подбор толщины и других конструктивных особенностей профиля зависит от основной функциональной задачи, которую будут выполнять рольставни. Например, вряд ли кто станет заказывать рольставни на гаражные ворота, в которых толщина профиля составляет меньше миллиметра. На данный момент наиболее востребованными на российском рынке являются профили, производимые белорусским предприятием. Это обстоятельство объясняется тем, что при сохранении основных параметров качественных характеристик, свойственных западным производителям, белорусские профили на дешевле.

читать продолжение статьи

ОФИС:

г. Раменское,
ул. Красноармейская, д. 183
Телефон: (8-246) 5-35-21

СТАТЬИ: