Недвижимость, земля

Главная / О нас / Контакты / Услуги / Цены

Недвижимость, земля

Выбираем способ погашения кредита

В отечественной банковской практике распространены две формы погашения ипотечных кредитов: аннуитет и «проценты на остаток». Как правило, в своих информационных и рекламных объявлениях банки не всегда указывают точный способ погашения займа, в большинстве случаев ограничиваясь стандартной формулировкой — «погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами». Однако, понятие «равности» при погашении задолженности перед банком можно трактовать по-разному.

К примеру, если график погашения рассчитывается по принципу «проценты на остаток», то равными будут только платежи, которые уменьшают задолженность по кредиту. В то время как, непосредственно сами ежемесячные платежи клиента, направленные на обслуживание займа, не будут одинаковыми. Размер каждого взноса корректируется на сумму процентов, которые подлежат обязательной оплате. Правда, с уменьшением основной задолженности, сумма начисленных процентов также сокращается, автоматически снижая размер будущих платежей по кредиту.

Аннуитетная форма погашения кредита не предполагает сокращения размеров ежемесячных платежей. Тут наблюдается противоположная ситуация — все взносы, направляемые на обслуживание займа, равны между собой. Каждый ежемесячный платеж автоматически включает в себя все необходимые суммы для покрытия процентной и основной задолженности. От месяца к месяцу изменяется только соотношение между этими суммами, в то время как размер самого взноса остается статичным. Такая стабильность в погашении кредита достигается благодаря специальной формуле, с помощью которой банкиры подбирают такой размер ежемесячного платежа, позволяющий заемщикам равномерно планировать свои расходы на погашение тела кредита и процентов по нему на протяжении всего срока пользования займом. Для вычисления размера аннуитета необходимо знать сумму, срок и процентную ставку будущего кредита.
Преимущества аннуитетной формы погашения кредита:

первоначальные платежи по кредиту, рассчитанные с использованием формулы аннуитета, всегда меньше, чем аналогичные взносы при обычном погашении задолженности. А поскольку, как правило, заемщики, оформив и получив кредит, первое время испытывают определенные трудности с наличием свободных денежных средств, то это один из эффективных способов уменьшения размера своих будущих обязательств (особенно, если сумма кредита измеряется в десятках тысяч долларов США).
знание размеров всех будущих платежей по кредиту позволяет более точно спланировать семейный бюджет, а также избежать разного рода неожиданностей, которые часто возникают в процессе стандартного погашения займа. Дело в том, что, составляя график погашения кредита по принципу «проценты на остаток», банкиры указывают в графе ежемесячный платеж только сумму, которая должна направляться на погашение тела кредита, наивно предполагая, что клиент помнит о необходимости оплаты начисленных процентов. Однако практика показывает, что заемщики чаще всего забывают именно об этих платежах, и в день очередного погашения, приходят в банк только с суммой, указанной в графике. Естественно, данной суммы не хватает для покрытия всей задолженности, и заемщик в экстренном порядке должен найти дополнительные средства для своевременного выполнения своих обязательств перед банком.

Недостатки аннуитетной формы погашения кредита:

сумма расходов при классической форме погашения кредита меньше, чем при аннуитетной (см. Таблицу)
также неудобна данная схема и для досрочного погашения кредита. Допустим, если заемщик будет гасить кредит опережающими темпами, то это только будет приводить к сокращению срока кредита, а сумма, которую необходимо будет принести в банк в следующем месяце останется такой же. Из этого следует, что в случае непредвиденных проблем с деньгами в одном из месяцев, заемщику не удастся погасить только проценты по кредиту в отличие от не — аннуитетной схемы.

< valign="top" width="100">
52 %

Процент удорожания аннуитета в сравнении со схемой «проценты на остаток»

Процентная ставка, %

Срок кредита

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

10

8,0 %

15 %

23 %

30 %

12

9,0 %

18 %

27 %

35 %

14

10,0 %

22 %

32 %

40 %

16

12,0 %

24 %

36 %

45 %

18

13,0 %

27 %

39 %

49 %

20

15,0 %

30 %

43 %

По материалам: prostobank.com.ua

Полезные публикации, реккомендуемые к прочтению:

Маленький мир для маленького члена вашей семьи

Кто сказал, что в Италии не любят детей? Очень даже любят, холят и лелеют. Для пополнения вашей семьи в Италии и была создана мебель для детской комнаты. Ведь детская — это особый мир в вашем доме. Итальянские мастера знают это не понаслышке. Ведь большинство итальянцев — это просто повзрослевшие дети. Здоровье и развитие малыша во многом определяется атмосферой, в которой он растёт. Интерьер детской комнаты подарит вашему малышу неповторимые ощущения лёгкости, счастья, которые затем будут сопровождать его в течение всей жизни.

читать продолжение статьи

Утеплители и теплоизоляция на века

Статья предоставлена ISOCOM. SU — утеплители и теплоизоляция для ремонта и строительстваТИСЭ — новая отечественная экологичная технология индивидуального строительства, позволяющая возвести дом или гараж в несколько раз дешевле. При этом стены по теплоизоляции эквиваленты кирпичной кладке толщиной в 1,5 метра, а «дышат» как бревенчатые. Гарантируется полная пожарная безопасность. В домах, возводимых по технологии ТИСЭ, стены получаются пустотными (по всей высоте сквозные вертикальные пустоты).

читать продолжение статьи

Современные технологии: гидромассажные ванны.

Гидромассажные ванны — это современные технологии, позволяющие ухаживать за телом, улучшать здоровье и снимать напряжение, не выходя из дома. Принцип работы гидромассажа заключается в том, что специальный насос через водозаборник забирает воду из ванны, и, прокачивая через систему шлангов, под давлением подает ее в гидромассажные форсунки. Это специальные отверстия, через которые струя воды, захватив воздух, выталкивается для создания определенного массажного эффекта, который может быть направлен на разные области тела: на поясницу, плечи, ступни, икры.

читать продолжение статьи

Оформление дизайна кухни

Оформление дизайна кухни — процесс довольно сложный, почти научный, и к нему стоит подойти со всей ответственностью — особенно, если вы решили сменить большую часть кухонного убранства или обновить его полностью. Тогда будет сложно обойтись без советов дизайнера-профессионала. С одной стороны, в современном мебельном деле появляется все больше новинок, которые облегчают и ускоряют работу хозяйки. Но, с другой стороны, в оформлении кухонь существует немало и «подводных камней».

читать продолжение статьи

Правила, которые необходимо соблюдать и выполнять при обслуживание климатических установок

Установка на фундаменте. 1) Установка кондиционера в районе выбросов горячего воздуха в направлении агрегата. Во время охлаждения конденсатора наружного блока кондиционеров используется обычный атмосферный воздух, в котором должны отсутствовать вещества, способные вызвать коррозию и повреждение конденсатора. Поэтому очень важно стараться не размещать установки с наветренной стороны котельных труб и стационарных каминов, различных источников выброса горячего воздуха.

читать продолжение статьи

Подпольный бизнес банкиров

Коммерческая ипотека до сих пор является экзотическим продуктом на офисном рынкеКредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог — так называемая коммерческая ипотека — новое веяние на рынке банковских услуг. Классической коммерческой ипотеки, широко практикуемой за рубежом, у нас сегодня нет, так как нет соответствующих законов. В условиях отсутствия необходимого законодательства некоторые структуры все же пытаются выдавать в Москве кредиты на приобретение бизнес-недвижимости, используя весьма замысловатые схемы.

читать продолжение статьи

Что лучше: ванна или душевая кабина?

Когда дело в строительстве или ремонте доходит до сантехники, то это, как правило, означает, что здесь есть над чем подумать. Мало кто может сходу сказать какой он видит свою ванную комнату, что должно в ней находится и т. Современные тенденции моды таковы, что большинство застройщиков и обладателей квартир стремятся избавиться от ванны, установив на ее месте душевую кабину. Аргумент железный: мол, с ванной мы все выросли, хочется попробовать чего-то новенького. Да, действительно, душевые кабины очень практичны, по-дизайнерски красивы, многофункциональны, обладают массой преимуществ.

читать продолжение статьи

Свет и настроение

Если в доме есть отдельная столовaя, то к её освещению рекомендуется отнестись с особым вниманием. Формальный подход может привести, например, к тому, что прекрасная люстра окажется, по сути, лишним предметом. Даже непритязательный на вид светильник для обеденной зоны может стать ярким декоративным элементом оформления комнаты. При этом важно помнить, что свет в столовой предназначен для создания спокойной, непринуждённой атмосферы и наилучшей «подачи» сервировки стола. Поэтому расположение и вид светильников в этой комнате должны соответствовать их основной функции — формированию на поверхности столешницы комфортного светового пятна.

читать продолжение статьи

Электрическое отопление для вашего дома

Многие люди на этапе строительства или реконструкции своего жилища начинают задумываться об улучшении обогрева своего дома. Тут приходится сочетать такие моменты, как: экономичность системы, энергосбережения, функциональность и лёгкость установки. К примеру, есть много установок, которые работают на электричестве, дизеле или на газу. Тут уж каждый выбирает, что ему больше подходит. Безусловно, сегодня электрические обогреватели более экономичны и подходят под требования закона ФЗ 261, однако часто пересушивают воздух, что может негативно сказываться на нашем здоровье.

читать продолжение статьи

Правильнавя логистика

Стройка — дело ответственное и тяжелое. Кому-то из застройщиков она кажется непосильной задачей, и он всячески избегает принятия важных решений, полностью доверяя прорабу или технадзору, а кто-то чувствует в себе силы и желание многое делать самостоятельно. Как правило, строить дом своими руками решаются немногие, так не хватает соответственного опыта и знаний, зато многие охотно берут на себя все проблемы связанные с выбором и доставкой строительных материалов. Про то, что выбирать из множества вариантов сложно и находить оптимальное решение сложно знает каждый.

читать продолжение статьи

ОФИС:

г. Раменское,
ул. Красноармейская, д. 183
Телефон: (8-246) 5-35-21

СТАТЬИ: