Недвижимость, земля
На чем «обувают» банки при покупке квартиры в кредит
Купить за свои деньги даже однокомнатную квартиру в столице — задача непосильная даже для киевлян, относящих себя к крепкому среднему классу. Как правило, горожане, желающие улучшить свои жилищные условия, обращаются в банки за получением ипотечного кредита. То, что кредитные учреждения «обирают» своих клиентов — далеко не секрет. «Фраза» же расскажет вам, как именно они это делают.
Мощнейшие оружие банков в деле привлечения клиентов — реклама.
Сразу оговоримся — реклама недобросовестная.
Напомним, что 5 июня вступило в силу постановление НБУ № 168 «Об утверждении правил предоставления банками информации потребителю об условиях кредитования и общей стоимости кредита», которым Нацбанк обязал украинские банки предоставлять заемщикам информацию о реальной стоимости потребительских кредитов.
Однако банкиры под разными предлогами не спешат выполнять данное постановление.
Фактически, они признают, что реклама банковских услуг, мягко говоря, не отображает реальной стоимости кредитов. Банки, как правило, забывают упомянуть о «мелких дополнительных платежах», связанных с получением кредита.
А тянут эти мелкие платежи на $
Активисты Гражданской инициативы «За прозрачность финансовых рынков» в начале августа провели собственное исследование рынка ипотечного кредитования. Его результаты представлены ниже.
Статьей об ипотечном кредитовании «Фраза» продолжает цикл публикаций о том, во сколько нам действительно обходятся «дешевые» кредитные услуги.
Для расчетов взята стоимость 631 250 грн., первый взнос — 20%.
«Райффайзен Банк Аваль».
Плата за услуги нотариуса от 250 грн. и экспертной оценке недвижимости от 300 грн.
Дополнительные платежи в сумме 23 302 грн. (4,6%)
Переплата за 10 лет: 74,5%
Реальная ставка в
«УкрСиббанк».
Хотя реклама банка обещает кредит под 12% в год в долларах США, в отделении кредит дают под минимум 12,2%. Также на сайте нет информации о таких платежах: комиссия 1,2%-2,2%от суммы кредита за выдачу средств или их перечисление, открытие текущего счета 30 грн. страховании имущества 0,3% в год, оценка эксперта 300 грн. Услуги нотариуса от 800 грн.
Дополнительные платежи в сумме: 21 818 грн. (4,3%)
Переплата:88,2%
Реальная ставка в
«ОТП банк».
Проводит активную кампанию по рекламе кредита на недвижимость под 8,99%, не уточняя, что это ставка в швейцарских франках, и что при этом нужно платить 1% комиссии за страхование курсового риска. Реальная единоразовая комиссия 2,99%, страхование ипотеки стоит от 0,4%, а не 0,25%, как рекламирует банк. Консультация эксперта стоит от 500 грн., а не рекламированные 300 грн.
Дополнительные платежи в сумме: 22 549,63 (4,5%)
Переплата: 88,2%
Реальная ставка в
VABбанк.
Банк не уточняет, что если доход поручителя составляет 50% от требуемого минимального дохода для получения кредита, то его жизнь необходимо застраховать (0,45% ежегодно) на сумму невыплаченного кредита. Кроме того, снимает ежемесячную комиссию 0,03%, что увеличивает номинальную ставку по кредиту на 0,36% в год.
Дополнительные платежи в сумме: 20 593 грн. (4,1%)
Переплата: 88,2%
Реальная ставка в
«Кредобанк».
Банк снимает ежемесячную комиссия в размере 100грн или $100, 200 грн. комиссию за рассмотрение кредитного дела, плату за услуги нотариуса до 1000 грн., плату за экспертную оценку недвижимости до 500 грн.
Дополнительные платежи в сумме: 24 853 грн. (4,9%)
Переплата: 93,3%
Реальная ставка в
«СЕБ банк».
В рекламе не указано, что банк взимает 1% от суммы за выдачу кредита, клиент также должен оплатить услуги нотариуса до 700 грн., экспертную оценку недвижимости от 300 грн.
Дополнительные платежи в сумме: 23 370 грн.
Переплата: 85,7%
Реальная ставка в
UniCredit Bank.
На сайте банка только при расчете платежей на кредитном калькуляторе можно узнать, что комиссия составляет 0,8%. А также, что единоразовая комиссия за выдачу кредита 1%, обязательный взнос, о котором не говориться на сайте — 20%, страховка недвижимости 0,22%, услуги нотариуса от 700 грн., эксперта от 300 грн.
Дополнительные платежи в сумме: 24 885 (4,9%)
Переплата: 80,6%
Реальная ставка в
Справка:
Полную информацию о реальной стоимости кредитов вы можете найти на сайте Гражданской инициативы «За прозрачность финансовых рынков»
Цели организации: защищать права потребителей финансовых услуг от необоснованных финансовых поборов, предоставлять посильную юридическую защиту пострадавшим от финансовых институтов гражданам Украины, оказывать помощь профильным государственным регулирующим органам в организации мониторинга финансовых рынков с целью достижения большей прозрачности и повышению капитализации участников финансового рынка.
Руководителем организации «За прозрачность финансовых рынков» является Тарас Загородний.
Настоятельно реккомендуем к прочтению
 | Цены на аренду жилья не снизятся? Прошлогодние прогнозы риелторов о снижении цен на аренду жилья в Киеве не оправдались. Наоборот, начиная с января и до конца октября арендные ставки только росли. По словам риелторов, на сегодня тем, кто претендует на приличную — чистую и ухоженную — однокомнатную квартиру, следует рассчитывать как минимум на 350 долларов в месяц, причем исключительно на массивах. А желающим снять жилье подешевле нужно постоять в очереди. |
| Знающий адвокат поможет Вам уйти от разнообразных сложностей Не зря говорят, что незнание законов от ответственности не освобождает, а их изучение, напротив, позволяет избежать определенных трудностей. Но все же наши познания не всегда способны помочь, ведь бывают ситуации, когда юридическая самодеятельность лишь все запутывает и осложняет. Безусловно, все вопросы, для решения которых требуется разумный юридический совет, принято решать с помощью адвоката. Адвокат имеет полномочия предоставлять консультации по юридическим аспектам, представлять интересы граждан в органах государственной власти и участвовать в гражданском или уголовном судопроизводстве. |
| Щёлкотливый интерес Бесклеевой ламинат на защелках и технология его укладки, подложки под ламинат, гибкие молдинги. Ничто не стоит на месте. Все движется вперед, и, слава Богу, есть куда двигаться. Новые мысли облекаются в новые формы, а это всегда приятно. Тем более что формы проникают в нашу жизнь в виде изобретений. А новинки не только интересны, но и облегчают нам жизнь. Взять, к примеру, ламинат. Он уже давно приобрел популярность среди напольных покрытий. |
| Биотуалет Хотите верьте, хотите — нет, но большинство представленных на потребительском рынке мобильных биотуалетов, по сути своей, таковым не являются. Почему? Попробуем разобраться. Био«обязываетСамо слово «биотуалет» (а точнее — приставка «био») предполагает, что в таком устройстве производится биологическая очистка фекалий. Иными словами, нечистоты подвергаются воздействию живых бактерий, которые их перерабатывают таким образом, что впоследствие их можно утилизовать (проще говоря — вылить) хоть на грядки с морковью — без какого-либо вреда окружающей среде. |
| Тонкости перепланировки в Москве. С 25 февраля 2005 г. в Москве начал действовать новый порядок переустройства помещений в жилых домах, утвержденный постановлением правительства Москвы от 8. 05 № 73-ПП. Этим же документом устанавливается перечень разрешенных работ по переустройству и условия их проведения, а также перечень ограничений. Начальник Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) Александр Стражников на состоявшейся 3 марта пресс-конференции ознакомил общественность с новыми правилами игры. |
| Куходнный гарнитур |
| Шкафы-купе в выигрышном свете! |
| Мы за экологически чистые стройплощадки! А вы? |
| Мансардные окна Velux и Fakro |
| Пентхаус в северном исполнении |
