Недвижимость, земля

Главная / О нас / Контакты / Услуги / Цены

Недвижимость, земля

Новый взляд о валюте для ипотечного кредита

На сегодняшний день складывается выгодная ситуация для потенциальных заемщиков гривны. Ставки в национальной валюте за последние три месяца были снижены крупными системными банками в среднем на 2—2,5% и лишь некоторыми средними — на 1—1,5%…

Причин тому несколько. Во-первых, повлияла стагнация рынка недвижимости в летний период — банки таким образом пытались хоть как-то поднять объем продаж ипотечных кредитов. Во-вторых, избыточная ликвидность коммерческих банков, опять таки из-за отсутствия продаж.

Кроме того, все возрастающее стремление иностранных инвесторов к минимизации валютных рисков, связанных с превалирующей валютизацией ипотечных кредитов, а также, учитывая привязку основных доходов населения к гривне, системные банки увеличили долларовые ставки в среднем на 1%. Таким образом, на рынке сложилась ситуация практически уравненной стоимости долларовых и гривневых кредитов, разница составляет лишь несколько пунктов, а при кредитовании по программе ГИУ- и вовсе отсутствует.

Говорить же о выгодности кредитования в иностранных валютах можно, проанализировав поведение данных на мировом рынке. По оценкам специалистов до конца года курс евро может выйти на уровень 7,3 евро/гривна. Одновременно сохраниться ослабление доллара на международном рынке, что приведет в ближайшие 2 года, по оптимистичным прогнозам, к соотношению 1,6—1,7 евро/доллар.

Так что, несмотря на некоторое удешевление кредитных ставок в евро (0,8- 1% годовых) и опять-таки, учитывая привязку официальных доходов населения к гривне, а неофициальных — к доллару, евро может оказаться «котом в мешке».

Дешевые кредиты в швейцарских франках (8—9% годовых), также как и кредиты в евро, несут риски колебания курса. Данная валюта может удешевить стоимость долгосрочного ипотечного кредитования на 30% по сравнению с другими иностранными валютами, но лишь при стабильности курса. Такое мало вероятно, поскольку франк продолжает укрепляться по отношению к доллару, а следовательно доходность полученного кредита может быть аннулирована за счет курсовой разницы.

Как застраховаться от риска приобретения валюты для погашения кредита в швейцарских франках по невыгодному курсу?

Выход — в хеджировании таких рисков. Скажем, банки могли бы предложить своим клиентам заключить сделку на покупку фракнов по фиксированному курсу, либо воспользоваться услугами страховых компаний и застраховать риск колебания курса.

Но пока лишь один из банков, среди десятка предлагающих кредитование в евро, начал вводить программу страхования подобных рисков, которая простыми словами на сегодняшний день является «сырой и не обкатанной».

Издание: НАШ ДОНЕЦК

Полезные публикации, реккомендуемые к прочтению:

Облицовка стен кафельной плиткой

Оценка выполняемой работыСтоимость работ по облицовке стен кафельной плиткой зависит от:1 — поверхности стен2 — качества плитки3 — требований к качеству укладки плитки4 — клеевого состава5 — швов между плитками6 — рисунка плитки на стене7 — устройства ниш, полок, люков и т. 8 — сроков выполнения работы1. Поверхности стен. Идеальный вариант-поверхность стены ровная, допустимое отклонение поверхности не более 10 мм.

читать продолжение статьи

Снижение затрат при использовании новой схемы подключения пластинчатых теплообменников в системах горячего водоснабжения

Исторический экскурс. Издревле в условиях Российского бытия применяются кожухотрубные теплообменники (типа ОСТ) в системах теплоснабжения, в том числе и для приготовления горячей воды для населения. Широкое приме-нение их обусловлено относительной простотой изготовления, они могли производиться в условиях практи-чески любого механического производства. Однако когда речь заходит об их технических и эксплуатацион-ных свойствах, то возникает масса вопросов о целесообразности дальнейшего их применения для водяных систем теплоснабжения.

читать продолжение статьи

Как правильно выбрать пластиковые окна?

Несомненно, красота и уют в доме во многом определяются окнами. Чем больше света и солнца, тем комфортнее чувствуют себя живущие там люди. Однако потеря тепла также происходит через оконные проемы, поэтому размеры окон ограничены. Чтобы не допустить сквозняков необходимо обеспечить герметичность окон, при этом необходимо обеспечить поступление свежего воздуха. ПВХ окна хорошо сберегают тепло. Они пропускают много света, на протяжении многих лет остаются нарядными и герметичными.

читать продолжение статьи

Куходнный гарнитур

Выбор «кухонь» в наше время поистине огромен. Однако выбрать мебель, подходящую именно для вашей кухни, очень сложно. При этом необходимо учесть как размеры и планировку самой кухни, так и общее стилевое решение всего жилища. Еще несколько лет назад «дорогими кухнями» назывались гарнитуры в классическом стиле из массива древесины с большим количеством шкафчиков, полок, дверок и обилием декоративных элементов. Сейчас за те же (а порой и бoльшие) деньги многие предпочитают кухонную мебель в стиле модерн с элементами минимализма и техно стиля.

читать продолжение статьи

Уборка после ремонта

Когда заканчивается ремонт — пост-ремонтные проблемы не решаются сами собою: как бы аккуратно не проводились строительные работы, пятна краски, известки, штукатурки, обломки кирпичей и обрывки обоев ровным слоем покрывают все поверхности. А на промышленных объектах: торговых центрах, больницах, театрах, аэропортах ситуация еще сложнее, так как там скапливаются тонны строительного мусора. В результате, процесс наведения чистоты оказывается чуть ли не дольше по времени и сложнее, чем сам ремонт.

читать продолжение статьи

Особенности посадки деревьев

Существует много способов озеленительных работ и содержания насаждений на магистралях и улицах, которые являются наиболее эффективными. Среди общеизвестных методов существуют такой, как контейнерное озеленение или посадка деревьев и кустарников в специальные контейнеры. Существуют также методы и средства защиты деревьев путём обустройства мест их посадки, подводки к посаженным деревьям специальных труб для орошения и питания их корневой системы, устройства систем аэрации.

читать продолжение статьи

В Киеве построит центр кардиологии

Киевский городской совет принял решение относительно выделения на улице Братиславской, 15а, что в Деснянском районе столицы, 3,04 гектаров земли для строительства кардиологического центра. Часть участка (1,01 гектара) отведена за счет земель запаса оздоровительного назначения Дарницкого лесопаркового хозяйства, а остальная территория — за счет участка, которым сейчас пользуется клиническая больница скорой медпомощи. Киевский городской голова Александр Омельченко напомнил, что 20 миллионов гривень для строительства выделят из средств прошлогоднего внешнего займа Киева.

читать продолжение статьи

Подпольный бизнес банкиров

Коммерческая ипотека до сих пор является экзотическим продуктом на офисном рынкеКредит на покупку коммерческой недвижимости под ее залог — так называемая коммерческая ипотека — новое веяние на рынке банковских услуг. Классической коммерческой ипотеки, широко практикуемой за рубежом, у нас сегодня нет, так как нет соответствующих законов. В условиях отсутствия необходимого законодательства некоторые структуры все же пытаются выдавать в Москве кредиты на приобретение бизнес-недвижимости, используя весьма замысловатые схемы.

читать продолжение статьи

Шкаф-купе Все что нужно знать.

Шкаф-купе — самый современный вид многофункциональных систем хранения, к тому же, это очень практичный и удобный предмет мебели. Главная особенность шкафа-купе — раздвижные или складные двери. Преимущество таких дверей заключается в том, что они не требуют, как распашные, свободного пространства для открывания и поэтому экономят место в комнате. Купив шкаф-купе, вы сможете визуально расширить пространство своих домов и квартир за счет минимизации площади, занятой мебелью, ведь, например,встроенный шкаф с раздвижными дверями поместится в любой свободной нише.

читать продолжение статьи

Выбираем сантехнику

Отечественная или импортная сантехника?Что касается качества товаров импортного и отечественного производства, нельзя говорить однозначно, что все, что наше плохо, все что их — хорошо. Во-первых, иногда только специалист сможет отличить, действительно этот товар произведен на том заводе, который стоит на лейбле. Причем это относится не только к сантехнической продукции. Что можно посоветовать покупателям, которые столкнулись с такой проблемой. Есть очень известные производители во всех ценовых категориях, качество продукции которых соответствует всем общепринятым стандартам.

читать продолжение статьи

ОФИС:

г. Раменское,
ул. Красноармейская, д. 183
Телефон: (8-246) 5-35-21

СТАТЬИ: